172750829806333753596

8月24日，由北京市住房和城乡建设委员会起草的《北京市房屋租赁条例》向公众开放征求意见。征求意见稿共6章81条，规范了长期租赁公寓和租赁贷款监管等热点问题。这是住房和城乡建设部发布《房屋租赁条例》后，首次发布地方房屋租赁条例。

业内人士表示，北京此次发布的征求意见稿充分体现了“严控”的理念，从立法规范上为落实和解决大城市出租房突出问题提供了参考模式。同时，征求意见稿的出台将对北京租赁市场的参与者产生很大的影响，尤其是对租赁经纪公司和长期租赁公寓，这将起到很大的约束和监督作用。

对于征求意见稿的规定，自由、关羽等租赁企业表示坚决支持和积极响应。

北京此次发布的《征求意见稿》规范了长期租赁公寓和租赁贷款等热点问题。

用铁腕整治房屋租赁混乱局面，支持行业发展

房东公寓学院的李全指出，《征求意见稿》全面贯彻落实了今年大力发展经济适用房的精神。2018年，住房和城乡建设部发布了《住房租赁意见草案》。北京征求意见稿进一步优化了住房和城乡建设部的内容和规定，加强了其落地力度。

58安居客房地产研究院分院院长张说，条例中关于租赁的规定非常详细。在贯彻落实中央关于加强新市住宅保护的要求的基础上，进一步规范和保障了法律法规意义上的租赁，有序引导了租赁业的健康发展，更好地保护了承租人的相关权益。

标准化、标准化、行业监管，迫使企业细化经营

具体来说，《征求意见稿》指出，北京将通过在全市建立统一的房屋租赁管理服务平台，实现合同网上签订、信息查询、信息核查、登记备案等功能。房屋租赁企业和房地产经纪机构需要在平台上在线签订房屋租赁合同和经纪服务合同，并将合同及相关材料保存至少5年。“对于企业来说，必须要求网上签约、合同内容等方面按照规定办理，并落实使用员工信息卡、实名制用工等要求。”莫全名。

莫说：“租赁条件还将通过价格杠杆等手段控制资本对租赁市场和住房供应的控制，间接防止市场垄断的发生。”。

针对租金上涨，《征求意见稿》指出，北京将建立租金监测和释放机制。当住房租金快速上涨时，住房和城乡建设主管部门可以采取措施限制住房租赁企业的租金上涨，查处租金上涨，规范住房租赁市场，必要时实行提成或租金指导价。对此，业内人士普遍认为，这一政策充分体现了北京调控租赁市场、稳定租金水平的决心。同时，也对大型租赁企业竞价购房形成一定约束，助推资本市场波动，有利于保持住房租赁市场的稳定有序发展。

基于此，莫天全指出，住房租赁市场是民生市场，对于企业而言，需要尽快适应新的要求，调整相关业务。 “征求意见稿再次强调了规范化，标准化的行业监管，迫使租赁住房企业进行精细化运营管理。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析称，在信用体系下，租赁住房企业将被严格约束，倒逼下形成精细化运营，也将从根本上提高行业，企业运营效率，最终促使行业形成稳定，可持续的收益率。 自如等企业称坚定支持，积极响应 北京自如相关负责人表示，征求意见稿有利于指导行业长期稳定发展，维护清朗的市场环境，进一步保障业主和租客的正当利益，也有利于企业自身稳健运营，“自如将积极响应政策号召，在合规经营，信用建设，运营管理等方面与有关部门对接，维护行业健康发展。” 在谈及征求意见稿对企业的影响时，王戈宏指出，新派公寓对条例中提及的租金贷使用上一直十分谨慎，除了初期面对信用合规租户少量尝试，后期基本停止；同时，对押金的收取从当初两个月统一调整为现在的一个月；另外，新派公寓每一个项目的装修从选材的源头把关，实现了开业即达标，虽然前期投资大了些，但保障了租户的健康，提高了居住体验。 “可以预见的是，规范化，规模化发展将会是租赁市场的长期定调。”罗意表示，“透明交易是乐乎公寓一贯坚持的，相信接下来也会逐步成为整个市场和业内企业的统一认知。”